Стоит ли оформлять квартиру на ребенка: объясняет юрист

Есть одна веская причина сделать это

фото: Forewer/Shutterstock/Fotodom.ru

На первый взгляд это кажется абсурдным и невозможным, но в жизни иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость записать квартиру на несовершеннолетнего. Вместе с адвокатом Parents разбирается, в каких случаях стоит оформлять жилье на ребенка.

Александр Барканов

Адвокат

Адвокат, кандидат юридических наук.

Для чего нужно оформлять квартиру на ребенка

фото: sommart sombutwanitkul/Shutterstock/Fotodom.ru

Обычно, если ребенок проживает с родителями и прописан в их квартире, оформлять его в качестве собственника не нужно. Тот факт, что у ребенка нет доли в родительском жилье, совершенно не мешает ему на законном основании проживать здесь до совершеннолетия. Но иногда происходят ситуации, когда оформление квартиры на ребенка гарантирует удобство и безопасность. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Если у супругов есть «лишнее» жилье, которое они приобрели на всякий случай для подрастающих детей, и они приняли решение о разводе, то оформление квартиры на ребенка спасет ее от раздела.

Неважно, кто из супругов и на какие средства купил эту квартиру, кто какую долю средств в нее вложил, если жилье до развода переписали на ребенка (детей), родители не могут разделить его при разводе. Фактически, таким образом квартира выводится из общей массы имущества, подлежащего разделу между супругами.

фото: PeopleImages/Shutterstock/Fotodom.ru

Вот еще несколько причин, почему квартиру оформляют на ребенка:

1. 
   
   Если ребенок с инвалидностью, таким образом семья освобождается от уплаты налогов;
   
   
2. 
   
   В семье есть конфликты, и ребенку таким образом хотят предоставить финансовую безопасность;
   
   
3. 
   
   У родителей есть обязательства перед кредиторами, и таким образом они хотят защитить квартиру от изъятия. Квартиру, оформленную на ребенка, нельзя изъять и передарить, сдать или продать тоже не так просто.
   
   

Как правило, три указанные выше причины не всегда оправданы и иногда дают сомнительную выгоду. Но в некоторых ситуациях для семьи они имеют большое значение.

В чем минусы оформления квартиры на ребенка

фото: Tatiana Diuvbanova/Shutterstock/Fotodom.ru

За исключением описанных ситуаций, просто так переписывать жилье на ребенка нет смысла, особенно если у семьи единственное жилье. Объясним, почему оформление квартиры на несовершеннолетнего может даже принести вред:

• 
  
  Ребенок может продать жилье и бездумно потратить вырученные деньги, не посоветовавшись с родителями. В том числе ребенок может попасть под воздействие мошенников.
  
  

• 
  
  Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, вы не сможете до его 18-летия продать квартиру без разрешения органов опеки и попечительства. Причем, вам дадут согласие только в случае, если вы собираетесь вложить вырученные деньги в жилье равноценной или большей площади, то есть фактически улучшите жилищные условия ребенка.
  
  

фото: fizkes/Shutterstock/Fotodom.ru

• 
  
  У вас могут появиться финансовые трудности и необходимость продать квартиру, либо самим в нее переехать, то вы не сможете ей распоряжаться, если оформили на ребенка.
  
  

• 
  
  Вы даже сдавать такую квартиру не сможете. Вам снова понадобятся согласие органов опеки и ребенка, а средства, вырученные от аренды, вас скорей всего заставят класть на личный лицевой счет ребенка. Распоряжаться вы ими не сможете.
  
  

• 
  
  При этом тот факт, что квартира записана на ребенка, не освобождает вас от уплаты налогов и коммунальных платежей. Пока ребенок еще не работает, все эти выплаты ложатся на родителей.
  
  

• 
  
  Если у ребенка с детства есть в собственности жилье, он уже не сможет получить жилье от государства в случае, если он станет сиротой. Также у него не будет других социальных льгот, например, покупка жилья по программе «Молодая семья» с субсидией от государства.
  
  

Можно ли продать квартиру, оформленную на ребенка

фото: Zamrznuti tonovi/Shutterstock/Fotodom.ru

Напомним, до 14 лет ребенок не считается дееспособным и не может самостоятельно распоряжаться квартирой. От его имени действуют родители (либо усыновители или опекуны). Дети с 14-18 лет могут совершать сделки с жильем, но при этом необходимо письменное разрешение родителей (усыновителей или опекунов), а также согласие органов опеки и попечительства.

С 16 лет ребенок может самостоятельно распоряжаться жильем, если он органами опеки или судом признан полностью эмансипированным (например, устроился на работу, вступил в брак и т. п.).

Если же вы решили продать жилье, оформленное на ребенка, чтобы купить другое, органы опеки будут тщательно проверять новую квартиру, чтобы убедиться, что вы не обделили ребенка. Проверяют все: размер, стоимость, качество и удобство жилья, его расположение, фактор транспортной доступности, близость к соответствующим учебно-воспитательным учреждениям, организациям детского здравоохранения и т. д.

Если же квартиру, оформленную на ребенка, продали и купили новое равноценное по качеству жилье, но оно дешевле (например, продали жилье в Москве и купили такое же в провинции), органы опеки могут потребовать разницу в деньгах положить на личный банковский счет ребенка.

фото: Kandybka Alina/Shutterstock/Fotodom.ru

Практика показывает: даже если сделка явно улучшает положение ребенка, органы опеки могут отказать в ее согласовании, ссылаясь на формальные основания. При этом высшие суды сходятся, на том, что опека не вправе произвольно запрещать сделки с имуществом несовершеннолетних, если такие сделки соответствуют их интересам.

Конституционный Суд РФ и Верховный Суд РФ не раз обращали внимание: запрет на рассматриваемые сделки не может носить формальный характер, а должен основываться на реальной оценке интересов ребенка. Отказ органов опеки должен быть мотивированным и обоснованным, а не исходить из абстрактных опасений.

Подведем итог

Оформление недвижимости в собственность несовершеннолетнего обладает как преимуществами, так и недостатками.

Переданный ребенку объект недвижимости нельзя подарить другому, он не участвует в разделе имущества родителей, его нельзя отнять за долги, в том числе по коммунальным платежам — и все это несомненные плюсы.

Но вы должны понимать, что, если вы хотите сдать, продать жилье или забрать себе обратно, вы либо не сможете этого сделать, либо понадобится согласие ребенка и органов опеки. Как только ребенок становится совершеннолетним, он самостоятельно распоряжается жильем, и вам остается только надеяться, что он не совершит необдуманные сделки.

Источник: parents.mirtesen.ru

уникальные шаблоны и модули для dle